Študija ugotavlja širitev vrzeli med bogatimi in revnimi soseskami

Nova študija, izvedena v Columbusu v Ohiu, prikazuje, kako so se cene stanovanj in sosedske vrednosti polarizirale v nekaterih mestnih območjih, pri čemer so bogati bogatili, revni pa revnejši.

Raziskovalna skupina na Centru za urbane in regionalne analize (CURA) državne univerze Ohio je z bazo podatkov o stanovanjskih transakcijah z visoko ločljivostjo analizirala skoraj 480.000 prodaj stanovanj na območju Columbusa med letoma 2000 in 2015, da bi ugotovila, kako so se vrednosti stanovanj spremenile v določenih soseskah.

Ugotovitve, objavljene v reviji Geografska analiza, kažejo, da nekateri dejavniki, za katere se že dolgo verjamejo, da vplivajo na sosedske vrednosti, kot so razdalja do središča mesta, bližnje avtoceste ali znamenitosti, kot so mestni parki, niso več pomembni za spreminjanje cen stanovanj na določenem območju.

Tisto, kar poganja vrednote soseske, so edinstvene lokalne ugodnosti in značilnosti vsakega območja, kot so lokalna podjetja, šole, stopnja kriminala in socialna omrežja.

In te lastnosti se sčasoma samo okrepijo, je dejal Jinhyung Lee, vodilni avtor študije in podiplomski študent geografije v državi Ohio.

"V 15 letih vidimo, da se ločnica med bogatimi in revnimi soseskami v Columbusu poglablja in širi," je dejal Lee.

Rezultati kažejo, da morajo vladni uslužbenci zagotoviti neposredne naložbe v soseske z nizko vrednostjo, da bi odpravili negativne učinke, ki se krepijo, je dejal.

Na primer, tradicionalno visoko cenjene soseske, ki vključujejo predmestja (Upper Arlington, Grandview Heights, Bexley), so v 15 letih postale še bolj uspešne. Nizkocenjene soseske v mestu (Linden, Franklinton) so izgubile vrednost.

Podatki so pokazali vpliv velike recesije na vrednost hiš na območju Columbusa. Cene stanovanj so se med letoma 2008 in 2011 občutno znižale v vseh delih mesta, tako kot po vsej ZDA, vendar se okrevanje ni zgodilo enako na območju Columbusa.

"Območja, ki so imela tradicionalno visoke cene stanovanj, so si znova ustvarila velik del izgube, ki jo je povzročila recesija, na drugih območjih pa ne," je dejal Lee. "Zaradi tega neenakega okrevanja so polarizirane sosedske vrednosti v Columbusu še slabše."

Na splošno so bile visoke cene stanovanj v središču mesta in na primestnih območjih, je dejal Lee.

"Nasprotno pa so območja med mestnim središčem in primestnimi območji imela nizke cene stanovanj, kar je povzročilo krajino cen stanovanj v obliki krofa," je dejal.

Raziskovalna skupina je izračunala, kako daleč je vsaka soseska oddaljena od glavnih Columbusovih dobrin, vključno s središčem mesta, najbližjimi rekami, kampusom države Ohio, živalskim vrtom Columbus in najbližjim mestnim parkom.

Analiza je pokazala, da oddaljenost od teh značilnosti sčasoma ni oblikovala vzorcev vrednosti soseske, saj so nekatere dolgoletne teorije nakazovale, da bi lahko, je dejal Lee.

"To nakazuje, da so razlogi, zakaj soseske postajajo bolj polarizirane, bolj povezani s tem, kar se dogaja v posamezni soseski," je dejal.

Raziskovalci so ugotovili, da je lokacija glavnih avtocest v Columbusu, zlasti ameriške meddržavne 71, oblikovala polarizacijo. Mnoge bogatejše soseske so strnjene zahodno od I-71, revnejše soseske pa na vzhodu.

"To je v skladu z delom strokovnjakov za javno politiko in urbano zgodovino, ki dokumentirajo, da so bile avtoceste zgrajene tako, da so namensko prerezale revnejše manjšinske soseske in se izognile bolj premožnim," je dejal Lee. "Služil je za nadaljnjo krepitev vzorcev ekonomske segregacije."

Raziskava kaže, da se soseske z nizko vrednostjo sčasoma verjetno ne bodo izboljšale same od sebe, meni Lee.

"Naše raziskave poudarjajo potrebo po neposrednih naložbah v soseske, ki bodo spodbudile razvojni proces," je dejal.

Na primer, vlade lahko vlagajo v programe usposabljanja na trgu dela v soseskah z nizko vrednostjo, da bi izravnale negativne učinke, ki se samo okrepijo in lahko sčasoma poslabšajo te soseske.

Lee pravi, da podobni polarizacijski trendi najverjetneje obstajajo v sosedskih vrednotah v mestih po vsej državi. Toda natančni načini, kako pridejo tja, se lahko razlikujejo glede na dejavnike, kot so velikost mest in stopnja njihove decentralizacije.

Bazo podatkov o stanovanjskih transakcijah je zagotovilo podjetje CoreLogic.

Vir: Ohio State University